Evi, arsası, yazlığı, bağı, bahçesi olanlar için vakit daraldı! Gelir İdaresi Başkanlığı duyurdu: O kişiler emlak vergisinden muaf olacak
Gayrimenkul sahipleri için zorunlu olan emlak vergisi 2022 ikinci taksit periyodu için son gün 30 Kasım. Ödemeler ise gayrimenkulün türüne, ebatlarına nazaran farklılaşıyor. Ancak birtakım durumlarda emlak vergisinden muaf tutulmanız mümkün. Bir konutta muafiyetten istifade etmek için ücret, ticari, mesleki, işyeri, mesken kira, ürem geliri olmaması gerekiyor. Emekli aylığının yanı sıra eşten ötürü ölüm aylığı alanlar, yasada belirtilen koşulları taşıyorsa sıfır oranlı emlak vergisinden yararlanabiliyor.
TAKİP ET
Mynet Google News’e Abone Ol
Gayrimenkul sahiplerini ilgilendiriyor. Ev, iş yeri, arsa, tarla, bağ, bahçe, yazlık ev benzer biçimde taşınmazı olanlar için Emlak Vergisi ödemeleri ikinci taksit döneminde sona yaklaşıldı. 30 Kasım’da son bulacak emlak vergisi ikinci taksit periyodu öncesinde, ‘kimler bu vergiyi öder, iyi mi hesaplanır, kimler muaf, yersiz ödeme icra eden geri alabilir mi’ benzer biçimde sorular merak mevzusu oldu. Ancak kimi durumlarda emlak vergisinden muaf olmak mümkün. İşte emlak vergisinde bilmeniz gerekenler…
EMLAK VERGİSİ ÖDEMELERİ NE ZAMAN?
Emlak vergisi, tertipli olarak belediyeler tarafınca öğrenim ediliyor. Emlak vergisi, tek seferde ödenebileceği benzer biçimde iki taksite de bölünebilir. İlk taksitlendirme Mart, Nisan ve Mayıs aylarında; ikinci taksitlendirme ise Kasım ayında yapılıyor. Geçen sene gayrimenkul alanların bu sene vergisini ödemesi gerekiyor. Bu sene satın alınan mülkün ilk emlak vergisi ödemesi de 2023’te başlayacak.
EMLAK VERGİSİ ÖDEMELERİ NASIL YAPILIR, NEREYE ÖDENİR?
Emlak Vergisi ödemesi bağlı olunan belediyeden yapılabiliyor. Eğer değişik bir şehirdeyseniz ödemenizi herhangi bir belediyede de yapabilirsiniz. Belediye veznesinde EFT ve havale yöntemiyle gerçekleştiriliyor. Bazı belediyelerde ise web üstünden kredi kartıyla ödeme gerçekleştirilebiliyor. PTT şubelerinden, banka şubelerinden, bankaların web şubelerinden ve cep telefonları üstündeki mobil uygulamalardan da ödemeler yapılabiliyor. E-devlet üstünden ödemeler yapılmaktadır.
İlk defa ödeyeceklerin ise öncelikli yapması gerekenler daha değişik ilerliyor. Bu aşamada ödeme ile alakalı olarak belediyelerden tahsis edilen bildiri doldurulur. Bunun yanında bildiri için başvurulurken tapu, nüfus cüzdanı ve şayet laf mevzusu bina ise kullanma izninin fotokopilerinin hazır bulundurulması gerekir. Beyanname için meskenin bulunmuş olduğu adres ile mükellefin ikamet adresi ve vergi numarası bildirilmelidir.
Sabah’ta yer edinen haberde, Gelir İdaresi Başkanlığı, Emlak Vergisi rehberi ile dört gözle beklenen sorulara cevap verdi. İşte o sorular ve yanıtları…
EMLAK VERGİSİNDE BİLİNMEYENLER
1-Evini kiraya vererek kirada oturanlar vergi muafiyetinden yararlanabilir mi?
Kendi adına tapuda kayıtlı tek konutunu kiraya verip başka evde kirada oturanlar için de muafiyet laf mevzusu. Diğer taraftan tek evini karaya vererek oğlu, kızı, eşine ilişik evde oturan ise vergi avantajından yararlanamıyor. Bu sene emekli olanların emlak vergisini yatırması gerekiyor. Muafiyet emekli olunan zamanı izleyen sene itibariyle başlıyor.
2- Emekli aylığı alıyorum, köydeki arazim için vergi muafiyeti laf mevzusu mu?
Gelir elde etmediği arazisi olan emekli vergi avantajından yararlanırken, emekli aylığı haricinde gelir elde etmeye başlayanların ise vergi ödemesi gerekiyor. Geliri olmadığını belgeleyen ev hanımları, işsizler emlak vergisi muafiyetinden yararlanabilir.
3-Bu senenin nisan ayında emekli oldum, emlak vergisi yatırmam gerekiyor mu?
Bu sene emekli olanların emlak vergisini yatırması gerekiyor. Muafiyet emekli olunan zamanı izleyen sene itibariyle başlıyor. Bu sene bildirimde olan emekliler önümüzdeki yıl itibariye vergiden muaf olacak. Muafiyetten istifade etmek için ücret, tarımsal ve mesleki faaliyet, mesken yahut işyeri, mevduat, ürem hasılatının olmaması gerekiyor. Ancak bu sene için sayılan bu gelirlerin 49 bin lirayı geçmemesi niteliğinde tek mesken için muafiyetten yararlanılabilir.
4-Yeni aldığım mesken için beyannameyi ne vakit vermem gerekiyor?
Tapu alındıktan sonrasında en geç arasında bulunulan senenin sonuna kadar bildiri verilmesi gerekiyor. Örneğin bu sene şubat ayında ev aldıysanız 31 Aralık 2022 evveliyatına kadar emlak vergisi bildiriminde bulunulmalı.
5-Emlak vergisi kıymeti iyi mi hesaplanıyor?
Dört yılda bir takdir komisyonlarınca belirleniyor. Geçen sene takdir komisyonları 2022-2025 yıllarında geçerli sayılacak değerleri belirledi. Bu sene yeni değerlere nazaran ödemeler gerçekleştiriliyor. Ara yıllarda da rayiç bedele yine değerleme oranının yarısı ekleniyor. Bu tutarın üstüne gayrimenkulün çeşidine nazaran belirlenen oranlar ekleniyor. Konutlarda büyükşehir sınırlarında binde 2, öteki yerlerde de binde 1 ekleme yapılıyor.
6-Kimler emlak vergisinden muaf tutuluyor?
Yasaya nazaran hiç bir geliri olmadığını belgeleyenler, geliri emekli toplumsal emniyet kurumundan aldıkları aylıktan ibaret olanlar, gazilerin, engellilerin, şehitlerin dul ve yetimlerinin Türkiye sınırı arasında brüt 200 metrekareyi geçmeyen tek konut olması halinde vergi sıfıra iniyor. Hisse bile olsa birden fazla eve haiz olanlar bu muafiyetten yararlanamıyor. Muafiyeti bilmeden vergi yatıranlar 5 senelik geriye dönük iade alabiliyor. Bunun için belediyeye düzeltme dilekçesi verilmesi gerekiyor. Muafiyetten yararlananların bu sene için 53 bin lirayı aşan mevduat faizi, repo, döviz hesabı faizi, fon oranı benzer biçimde geliri var ise sıfır oranlı vergiden yararlanamıyor.
7-Arazi vergisinde istisnalar nelerdir?
Mükelleflerin bir belediye ve bu belediyenin mücavir alan sınırları arasında bulunan arazisinin (arsalar hariç) toplam vergi değerinin 10 bin lirası arazi vergisinden kural dışı bulunuyor. Bu hükmün uygulamasında yükümlü ile eş ve velayet altındaki ufaklıklara ilişik arazi değerleri toplu olarak dikkate alınıyor. İstisna, hisseli arazide mükelleflerin pay miktarları ayrı ayrı dikkate alınarak uygulanır.
8-Yeni inşa edilen binalar için ne vakit vergi ödenmeye başlanır?
Yeni inşa edilen binalar için, inşaatın sona erdiği yada sona ermesinden önceden kısmen kullanılmaya başlanmış ise her kısmın kullanılmasına başlandığı bütçe yılı arasında belediyeye verilir. Vergi kıymetini değiştiren nedenlerin bulunması niteliğinde emlak vergisi bildirimi verilmesi zorunludur. Devlete ilişik arazi için bildirim verilmez.